«Первый и последний этаж не предлагать» - живучий стереотип, который ведет свою историю с советских времен. Сегодня такие объявления о покупке жилой недвижимости встречаются все реже и реже. Современная новостройка не имеет недостатков устаревшей «вторички». Многоэтажки возводятся по инновационным технологиям, и последний этаж стал отличным вариантом при выборе жилья. Если вы решили покупать понравившийся объект, то рекомендуем обратить внимание на ряд моментов.
Покупка дешевой квартиры в фондах старой застройки может вылиться в проблему с изношенными инженерными сетями, вышедшим из строя оборудованием, обветшавшей кровлей. Однако в новостройках последний этаж часто отделен от внешней среды техническим отделением, что обеспечивает влаго-, тепло- и звукоизоляцию жилья.
Перед покупкой можно нанять экспертов, которые тщательно осмотрят объект и помогут подобрать подходящий вариант. Застройщиком выдается гарантия на дом. В течение гарантийного периода девелопер, либо управляющая компания обязаны устранить дефекты, если таковые установлены.
Согласно статистике интернетресурса Авито почти 50% приобретателей предпочитают занимать верхние этажи. Отмечено, что покупателей также привлекает нестандартная планировка, благодаря чему можно позволить обустроить квартиру творчески и в то же время максимально функционально.
Последний этаж имеет множество преимуществ и некоторые недостатки, которые в принципе являются достаточно условными, если речь идет о многоэтажном доме, строящемся сегодня в соответствии с жесткими требованиями и правилами.
На последнем этаже обеспечивают комфорт и дополнительными способами. Можно использовать звукогасящие мембраны, минвату, ГВЛ, гипсокартон, к примеру, для обустройства многослойной шумоизоляции. Древесные панели и тафтинг помогут избавиться от любых звуковых воздействий извне. Окна и двери из качественных материалов также сэкономят вам нервы.
Очевидный плюс – это приватность жизни на верхнем этаже. Лестничная клетка наверху не является проходной, так как там бывают жильцы только расположенных на площадке квартир.
Особого внимания заслуживают объекты премиального класса. Рынок предлагает пентхаусы с зимним садом, панорамным остеклением, каминами, мангальными зонами и бассейнами. Есть 2-х и 3-х уровневые варианты. Такие лоты будут стоить дороже.
Однако в противовес плюсам существует и ряд нюансов.
Если застройщик пренебрег технологией строительства, на последнем этаже можно столкнуться с дискомфортным микроклиматом. В теплое время года будет жарко и душно, зимой – холодно.
Здесь много зависит и от добросовестного отношения к делу управляющей компании. Она должна следить за текущим состоянием кровли. Однако если работы проведены профессионально, то в новых высотках царит покой и уют. При желании установка сплит-систем и кондиционеров поможет решить вопрос окончательно.
На технических этажах при отсутствии уборки заводятся насекомые. Если техэтаж забыли закрыть, то туда могут наведаться непрошеные гости. Однако это поправимо, если рачительно относиться к хозяйству, а владельцам небезразлично присутствие посторонних.
Может возникнуть неприятность, когда лифт на ремонте и добираться домой, а часто с поклажей проблематично. Пожилые люди на верхние этажи добираются с трудом. Но этот минус касается всех этажей, начиная с 4-го. Молодежи поднять физподготовку полезно. Кроме того, в новых домах работает несколько лифтов. И они останавливаются единовременно в единичных случаях. Для изоляции звука, исходящего от привода и лифта применяются: амортизаторы, эластичные канатные вставки, виброизолирующие опоры, акустические перегородки, звукопоглощающие платформы.
Техническими службами регулярно проводится балансировка узлов. В настоящее время застройщиками в высотках устанавливаются плавающие шахты с демпферными системами.
При всех преимуществах последнего этажа все-таки стоит учитывать, что при форс-мажорных обстоятельствах эвакуация жильцов может стать затруднительной. Однако процент трагических случаев в общей массе стремится к нулю. Мало людей, которым не нравится проживание на высоте и в комфорте.
Общие рекомендации:
Если рассуждать объективно, то в современных зданиях минусов нет. Мнения о тяготах проживания на последнем этаже являются пережитками прошлого. Сбой в работе инженерных сетей гораздо чаще происходит в домах старой постройки и не зависит от этажности. При нормальной работе управляющих компаний проблемы решаются в кратчайшие сроки, причем самостоятельно, квалифицированно и при отсутствии какого-либо бюрократического бумаготворчества, а тем паче претензий.
При правильном подборе и разумном подходе квартира на последнем этаже часто оптимальна в плане покупки. Продажи таких лотов растут, объекты востребованы населением, желающих приобретать жилье на верхних этажах становится с каждым годом больше. Новостройка лучше многоэтажки вторичного рынка по всем параметрам. Надоевшие из года в год проблемы, характерные для старого фонда, в новых домах сведены к минимуму. Брать квартиру стоит даже с прицелом на будущее. Её всегда можно сдать в аренду или прибыльно перепродать в момент, когда понадобятся деньги.
Ведущий застройщик региона компания ЖилСтройСити предлагает квартиры на верхних и последних этажах по самым низким ценам в Ярославле.
Квартира на последнем этаже – это надежность, непревзойденная видовая эстетика, и уют по привлекательной цене. Жить на высоте хорошо. Ощущение свободы и бесконечного простора – отличный бонус. Важно выбирать проверенного застройщика.
Звоните. Сделайте предварительную заявку на странице сайта компании ЖилСтройСити, посетите офис или свяжитесь с нами любым удобным способом. Мы строим будущее для вас!