/ Статьи

Семейная ипотека на новостройки: ваш путь к собственному жилью

Президент и Правительство России провозгласили новый курс на обеспечение доступным жильем населения страны. Благодаря отмене лимита на выдачу кредитов, семейная ипотека 2025 года позволит улучшить жилищные условия большему числу граждан. Чтобы использовать преимущества новой редакции закона, необходимо изучить договор кредитования, выбрать подходящий банк, собрать пакет документов. Кажется все просто, но есть моменты, о которых мы расскажем более подробно.

Семейная ипотека: что это такое?

Семейная ипотека – субсидированная программа жилищного кредитования с господдержкой, позволяющая семьям приобрести жилую недвижимость с процентной ставкой по ипотеке ниже рыночных. На льготную ставку имеют право семьи с детьми, желающие купить новую квартиру, коттедж или заняться строительством собственного дома. Разницу между рыночной и льготной ставками оплачивает государство.

В 2025 году максимальная сумма и кредитная ставка не изменились, но появились нюансы в условиях предоставления займа. В связи с низкой рождаемостью государство обозначило уточненную схему выдачи кредитов семьям с разным количеством и возрастом детей. Срок действия программы – до 2030 года. Ставка единая – 6% для суммы 6 млн. рублей. Ставка 6% для суммы 12 млн. действует только в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и области.

На семейную ипотеку под жилье в новостройке могут рассчитывать:

  • Семьи с одним ребенком 6-летнего возраста (на всей территории РФ);
  • В городах численностью до 50 000 человек – семьи с двумя несовершеннолетними детьми в возрасте от 7 до 18 лет;
  • Семьи с двумя несовершеннолетними детьми любого возраста – в краях и областях с низким объемом застройки или в регионах с индивидуальными программами строительства;
  • Во всех регионах – семьи, в которых на иждивении находится один ребенок инвалид.

Гражданин имеет право увеличить лимит до 30 млн. рублей, если его семья проживает в московском и ленинградском регионах. В остальных регионах максимальный порог лимита – 15 млн. рублей. Разница между базовой максимальной суммой и суммой увеличенного лимита рассчитывается по коммерческой ставке банка.

Первоначальный минимальный взнос (с возможным включением материнского капитала) – 20%. Ипотечный семейный кредит выдается на срок до 30 лет.

Семейная ипотека от застройщика: новые возможности

Доступность ипотечных программ дает возможность оформлять покупку новой квартиры на льготных условиях. Жилье в новостройке можно приобретать и комбинированно, когда часть кредита выдается с господдержкой, а вторая часть – по рыночной ставке.

Плюс программы также заключается в том, что квартира покупается под низкий процент в городах с развитой инфраструктурой, где молодая семья сможет достойно жить и содержать своих детей.

Новостройка с государственной поддержкой является перспективным активом, поскольку при продаже можно получить большую выгоду. Такая жилплощадь будет дорожать с даты объявления продаж и первые несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию.

Первичное жилье даже при наступлении кризисного периода не теряет ценности, причем динамика роста цен остается стабильной. Это тем более актуально для регионов с высоким спросом: Москва и область, Санкт-Петербург и область, Ярославль, Краснодар и т.д. При сохранении текущей тенденции и удорожанием проектов для девелоперов в ближайшее время уверенный рост будет сопоставим как минимум с уровнем инфляции.

Если же вы хотите получить максимальный доход от продажи будущей квартиры, то можно приобрести новостройку на стадии котлована.

Семейная ипотека: как купить новостройку

Квартиру в новостройке рекомендуется покупать поэтапно.

  1. Выясните, имеет ли ваша семья право на приобретение жилья по программе семейной ипотеки с господдержкой.
  2. Чтобы взять кредит обратитесь в банк, у которого есть лимиты по семейной ипотеке. Заполните заявку.
  3. Теперь кредитное учреждение обязано оценить заемщика по специально разработанной шкале. Здесь главным критерием является наличие постоянного и стабильного дохода на одном и том же предприятии (в организации) на протяжении последних 12 месяцев. Укажите, есть ли у вас дополнительный доход (подработка, самозанятость, сдача жилья в аренду и пр.). Банк может истребовать справку о доходах по форме 2НДФЛ. Приготовьте ее заблаговременно.
  4. Определитесь с супругом, будут ли ваши доходы объединяться в случае, если вы решили кредитоваться большей суммой. Тогда у банка будет 2 созаемщика, а квартира считается совместно нажитым имуществом (при отсутствии брачного договора, подтверждающим иное).

Внимание. Если вы намереваетесь использовать материнский капитал, то продать квартиру в дальнейшем без участия органов опеки будет невозможно.

  1. Подбирая квартиру в новостройке, узнайте, аккредитован ли проект в вашем банке. Если ответ положительный, то ждите сообщения на телефон или е-мэйл: «Вам одобрен кредит» с указанием суммы. Теперь можно бронировать понравившуюся квартиру.

Совет. В заявлении в графу прописывайте максимальную сумму (6 млн.). Если денег не хватит, то придется заново оформлять документы.

Таким образом, сумма взятого кредита с 20% первоначального взноса и есть примерная цена вашего нового жилья от застройщика.

  1. Направьте предварительное одобрение застройщику. Банк на этом этапе может изменить условие кредита и затребовать новые документы. Процесс длиться от 1 дня до недели и больше. При подтверждении банком условий ипотеки назначается дата и время сделки. Теперь в этом же кредитном учреждении откройте счет эскроу. Часть необходимых для сделки документов застройщик направляет в банк сам.
  2. К моменту заключения основного договора оплатите полис страхования жизни главного заемщика (назначьте его сами). Стоимость полиса зависит от размера кредита. Отказаться от оплаты по условиям семейной ипотеки нельзя.
  3. Установите на телефон приложение «Госключ» и зарегистрируйтесь в нем же через сайт госуслуг. Оформите в МФЦ защищенную электронную подпись УКЭП. Если у вас есть загранпаспорт нового образца и смартфон с функцией NFC, то всю операцию вы можете провести самостоятельно.
  4. В назначенную дату вас встретит менеджер банка и предложит подписать кредитный договор. Тщательно изучите его. Если все оформлено правильно, поставьте электронную подпись в приложении «Госключ». После подписания договор направляется застройщику и составляется ДКП. ДДУ оформляется в случае, если квартира находится в стадии строительства. Договор подписывается обеими сторонами.
  5. Регистрацию в Росреестре проводит застройщик. Вы получите документы через Госуслуги.

Квартира по программе семейная ипотека на новостройки 2025 – куплена. Вас можно поздравить.

Справка. Под программу подпадают именно и только объекты от застройщика (первичный рынок, не вторичный). Выгодные предложения следует искать на сайте вашего девелопера.

Для оформления сделок потребуются следующие документы:

  • Анкета-заявление;
  • Паспорт РФ;
  • Свидетельство о браке или разводе;
  • СНИЛС;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Сертификат на материнский капитал (при желании);
  • Трудовая книжка, документы, подтверждающие официальный доход, выписка с портала Госуслуг;
  • Военный билет (мужчинам в возрасте до 27 лет).

Кроме того, каждый банк имеет право истребовать еще ряд бумаг и справок на свое усмотрение. Обязательно сделайте копии всех документов не менее, чем в 3-х экземплярах.

Заключение

Покупка квартиры в новостройке – правильное решение. Вложение денег в собственное новое жилье – это беспроигрышный вариант, который в отличие от вторички легко обменять или продать за приличные деньги.

Ведущий застройщик Поволжья строительная компания ЖИЛСТРОЙСИТИ предлагает купить квартиру в новостройке по программе господдержки 2025 на выгодных условиях.

  • Большой выбор квартир в действующих и строящихся ЖК в одном из самых красивых городов России;
  • Продуманная концепция возведения многоэтажных домов;
  • Высокое качество строений;
  • Доступные цены;
  • Профессиональный подход к реализации проектов;
  • Максимально комфортное жилье;
  • Уникальные технологические решения.

Здания оборудованы системами видеонаблюдения и пожарной безопасности. Наш основополагающий принцип – социальная ответственность.

Улучшайте свои жилищные условия сегодня, выбирая современные и качественные объекты.


Возврат к списку


Инфраструктура ЖК «Времена года»
Задать вопрос
оператор не в сети
Бесплатный звонок