Рассрочка на квартиры от застройщика

При дефиците денежных средств приобрести квартиру можно либо в ипотеку, либо в рассрочку. В связи со сложившейся в 2024 году ситуацией ипотечные платежи могут нанести чувствительный удар по семейному бюджету. Второй вариант видится приемлемым, но с учетом ряда факторов. Следуя понятному и простому алгоритму, каждый может воплотить свою мечту в реальность.

Что такое рассрочка и ее особенности

Рассрочка на квартиру от застройщика – это поэтапная оплата недвижимости, когда покупатель вносит первый платеж, а оставшуюся сумму оплачивает частями. График платежей, условия рассрочки прописываются в договоре. Деньги вносятся либо ежемесячно, либо вносится полная сумма до сдачи дома в эксплуатацию. Рассрочка может быть беспроцентной или в зависимости от ситуации на рынке – с начислением процентов (удорожанием). В этом случае уровень удорожания будет тем ниже, чем выше первоначальный взнос. Здесь важно помнить, что в отличие от ипотеки у рассрочки более короткий срок погашения и второй вариант позволяет уйти от переплат.

Для справки. Размер первоначального взноса определяется застройщиком в зависимости от степени готовности строения, стоимости квартиры и прочих условий.

Виды рассрочек на квартиры от застройщика

• Беспроцентная рассрочка на квартиру от застройщика подразумевает стартовую оплату, когда процент на оставшуюся сумму не начисляется, а сама сумма разбивается на помесячные или поквартальные платежи.
• Процентная – рассрочка, при которой процент начисляется на остаток. Размер переплаты указывается за 1 месяц или за 1 год.

Девелоперы привлекают покупателей на ранних этапах строительства, для чего применяют способ кредитования, когда сумма первоначального взноса снижается, а срок оплаты увеличивается. Данные предложения связывают с этапом завершения строительства. Так, на стадии рытья котлована договор заключается на срок до 4 лет, а за 12 месяцев до ввода дома в эксплуатацию – соответственно на 1 год.

В зависимости от приобретаемой жилой недвижимости и условий сделки в практике рассматривается 3 вида договоров:

• ДДУ (договор участия в долевом строительстве) заключается, если жилье покупается в рассрочку в строящемся доме. ДДУ, который оформлен и подписан, согласно законодательству РФ регистрируется в Росреестре, что предупреждает намерения оформить договорные обязательства с несколькими лицами. При регистрации объекта документы направляются в МФЦ.
• Основной договор купли-продажи заключается, если жилплощадь в новостройке сдана «под ключ» или зарегистрирована.
• Предварительное соглашение с последующим заключением основного договора оформляется при покупке готового объекта, сведения о котором занесены в реестр ЕГРН.

Когда оформляется рассрочка на квартиру, то возникает залог и приобретатель не сможет быть полноправным собственником до тех пор, пока не рассчитается с продавцом.

При заключении сделки понадобится ряд документов и информативных сведений:

• Характеристика продаваемого объекта;
• Стоимость жилья;
• Реквизиты сторон;
• Условие оплаты и период погашения. В этом же параграфе указывается сумма первого взноса, который составляет определенный процент от стоимости квартиры;
• Размер и график платежей;
• Возможные последствия для покупателя в случае неисполнения обязательств;
• Прописанные условия о том, что покупатель становится собственником только после полной оплаты стоимости жилья, а квартира до момента покрытия долга остается в залоге у продавца;
• Права, обязанности покупателя и продавца;
• Другие данные, которые необходимо отразить в договоре.

Новые многоэтажные комплексы имеют тенденцию к постоянному удорожанию из-за стабильно высокого спроса и как актив их легко конвертировать в деньги. Особый ажиотаж на рынке недвижимости происходит в первую половину осени и в дни перед новогодними праздниками. Компания «ЖилСтройСити» предлагает купить жилые объекты с проработанной планировкой в районах с развитой инфраструктурой.

Внимание. На стоимость жилой недвижимости влияет технология возведения здания, этажность, транспортная доступность, обустройство придомовых территорий, дата сдачи в эксплуатацию. При этом нужно учитывать и другие факторы, такие как экономическая ситуация в стране, курс рубля, инфляция и т.д.

Преимущества и недостатки покупки квартиры в рассрочку

В настоящее время в условиях, когда банки неохотно кредитуют, а процент по кредиту достаточно высок, строительные фирмы привлекают население, вводя в действие специальные программы.

• Доступность. Банки часто отказывают клиенту в займе особенно в ситуациях с подпорченной кредитной историей. Кредитора может насторожить уровень зарплаты, непредставление в силу тех или иных причин справки 2НДФЛ. Застройщик же готов продать жилье любому интересанту.
• Простое оформление. Паспорта гражданина РФ достаточно для подписания договора. Оформляется в течение 1-2 дней.
• Выгодная цена. Квартира, приобретенная по программе рассрочки, дешевле ипотечной. Уплата процентов по кредиту провоцирует повышение стоимости жилья.
• Дополнительные расходы. При ипотечном кредитовании банки обязуют страховать квартиру и жизнь заемщика. Программа рассрочки же часто не предполагает дополнительных затрат.
• Нет контроля над доходами приобретателя, отсутствие оценки его платежеспособности – это плюс.

Что касается минусов, то основной риск согласия на приобретение в рассрочку – это проблемы с выплатами, начисление пени. К сожалению, есть примеры, когда застройщик начал процедуру банкротства, а покупатель внес определенную сумму, но недостаточную для погашения долга. В этом случае он сможет вернуть только выплаченные деньги, но прав на квартиру у него не будет.

Внимание. Предварительно перед подписанием договорных обязательств рекомендуется удостовериться, насколько строительная компания благонадежна, своевременно ли она сдает объекты и придерживается ли взятых на себя обязательств.

Рассматривая условия погашения, оцените, исходя из графика, регулярность, частоту платежа, а также предоставляет ли застройщик гибкие условия на случай временных финансовых затруднений у покупателя. Изучите перечень и размер штрафных санкций, чтобы быть готовым к незапланированным дополнительным расходам. Узнайте, можно ли оплатить рассрочку в полном размере досрочно. Во избежание недоразумений убедитесь в том, что все пункты, прописанные в договоре, прозрачны и понятны.

Совет. Не допускайте систематических просрочек, беспроцентный вариант может трансформироваться в процентный кредит, что приводит к значительному повышению ежемесячного платежа. При долговременном нарушении исполнения графика платежей застройщик имеет право расторгнуть сделку.

Чем ипотека отличается от рассрочки

Чтобы правильно рассчитать свои финансовые возможности для покупки жилой недвижимости нужно понимать различия между рассрочкой и ипотекой.

1. При оформлении ипотеки не всегда требуется внесение стартового платежа. Вариант с рассрочкой возможен при уплате первого взноса в размере 20% стоимости жилья. Наиболее выгодные условия застройщик предлагает при оплате 50%.
2. Рассрочка предоставляется, как правило, на 1-2, реже – на 3-4 года. По ипотечному финансированию нормальным условием считается срок от 10 лет.
3. Рассрочка оформляется застройщиком, ипотека – кредитным учреждением.
4. Рассрочка возможна только при покупке квартиры в новостройке. При ипотечном кредитовании квартира может быть приобретена и на первичном и на вторичном рынке.

Условия финансирования по каждому варианту зависят от внутренних правил банка или застройщика.

Покупка жилья в рассрочку подойдет людям, у которых есть сбережения или активы в виде уже имеющейся жилплощади, автомобиля, дачного участка и пр. Они могут продать свою старую квартиру, прочее движимое, недвижимое имущество по рыночной цене, причем не торопясь с оформлением, не предлагая дисконт.

Клиенты с высоким доходом способны погасить задолженность в течение полутора лет. Они не всегда связываются с ипотекой и перечисляют 50-процентный стартовый платеж, причем крупные суммы они вносят ежемесячно.

Надежность девелопера определяется активностью на строительных площадках и опытом работы на рынке недвижимости. Ведущий застройщик Ярославля и региона компания ЖилСтройСити продает квартиры в новостройках повышенного комфорта на выгодных условиях под бюджет приобретателя.

• Большой выбор планировок с инновационными коммуникациями;
• Полное юридическое сопровождение сделок;
• Бонусная программа для клиентов, совершающих повторные покупки недвижимости на наших объектах, гибкая система скидок, индивидуальный подход.

Мы предлагаем квартиры в районах с магазинами, школами, детскими садами, поликлиниками, предприятиями общепита, организациями клининговых и бытовых услуг. Реализуйте свои главные жизненные устремления и амбиции в домах, возведенных по принципам экономии, экологической безопасности, энергоэффективности.

Мы создаем проекты не для статусности и внешней роскоши. Мы ориентируемся на качество жизни человека. Компания ЖилСтройСити использует современные урбанистические методики для обустройства комфортных публичных пространств. ЖилСтройСити сдает дома в эксплуатацию в строго оговоренные сроки, соблюдая каждую букву параграфа в договорных отношениях.

Звоните по контактным номерам, указанным на сайте или оформите заявку по электронной почте yarzhilstroy@mail.ru