На что обратить внимание при покупке квартиры на первом этаже

Квартиры на первых этажах могут стоить на 10-20% дешевле остальных. При выборе объектов недвижимости нужно учитывать их плюсы и минусы с учетом возраста дома. Определим характеристики жилья, важные при принятии решения о покупке.

Преимущества первых этажей

Главные плюсы здесь:

1. Сниженная цена.
   При прочих аналогичных характеристиках (площадь, высота потолков, качество ремонта, район расположения) квартиры на 1-м этаже могут продаваться на 10-20% дешевле тех, что размещены выше.
2. Независимость от наличия (работоспособности) лифта, мусоропровода.
   Соответственно — общая сумма в квитанции за коммунальные услуги снижается.
3. Удобство и безопасность для детей, лиц пожилого возраста.
   Имеются условия для частого выхода на улицу без усталости от подъема по лестнице. Многие жильцы пристраивают ступеньки к балконной зоне и не пользуются подъездной лестницей в принципе.
4. Легкость размещения (приема) и выноса предметов.
   Причем, самых разных — от потребительских покупок (они при желании принимаются от курьера через балкон, без выхода из дома) до больших предметов мебели и бытовой техники. Если вещи тяжелые, то за услуги грузчиков придется платить заметно меньше, чем в случае перемещения на вышестоящие уровни. При необходимости вещи помещаются в квартиру (либо выводятся за ее пределы) через окно.
5. Возможность обустроить приятный вид во двор.
   Жильцы обеспечивают комфортный вид на улицу за счет высаживания растений, цветов, декорирования двора (или хотя бы прилегающего к подъезду участка).

Таким образом, существует много аргументов за то, чтобы покупать недвижимость на 1 этаже. Следует учитывать, что указанные плюсы и минусы — общие для всех типов жилых объектов. Старый фонд и современные новостройки здесь имеют специфику.

Старый жилой фонд: особенности

Если говорить о домах советской постройки и ранних российских проектах, то для них часто характерны:

1. Наличие цоколя большой высоты.
   Благодаря этому снижается воздействие негативных факторов — рисков проникновений (и нарушения приватности), степень влияния «асфальтовой» жары. Улучшается обзорность, становится больше солнечного света.
2. Если балкон имеется — возможность обустроить (застеклить) его по частному проекту.
   Многие домовладельцы проводят «теплое» остекление — обеспечивается температура, как в комнате. Тем самым, жилплощадь заметно расширяется, что сильнее всего ощутимо, если квартира однокомнатная.

Возможно, не стоит брать квартиру на 1 этаже старого жилого фонда в таких ситуациях:

1. Жилье расположено в доме, где нет изолированного подвала.
   Слабая изоляция относительно подвала — критичный момент. Во многих домах изоляции почти нет: входная дверь в цокольные помещения находится непосредственно в подъезде, и часто бывает, что она не закрыта. В этом случае жителям может становиться некомфортно из-за запахов и влажности. Конденсат, стекающий с водопроводных труб в цоколе — среда для круглогодичного размножения комаров.
   Могут возникнуть сложности с последующей перепродажей объекта. Бывает, что и скидка в те же 10-20% - не веский аргумент.
2. Отсутствие балкона.
   Дальнейшее его самостоятельное обустройство, как правило, невозможно. На втором и последующих этажах балконы есть — и это может создавать дополнительное затенение (как и обуславливать возможное стекание дождевой воды или конденсата на стены и окна 1 этажа).
3. Имеется специфика района города.
   Бывает, что она попросту вынуждает домовладельцев приспосабливаться к обеспечению проживания на 1 этаже — за счет установки прочных решеток или дополнительных систем безопасности.
4. Подача воды через магистраль в МКД идет «сверху вниз».
   Данная особенность характерна для многоэтажек советского времени. В периоды отключений или ослабевания давления струя из-под крана может оказаться слабой, и комфорт для проживающих снизится.
5. Неухоженность дворовой зоны.
   Дворы в советских многоэтажках часто представляют собой хаотичные парковки. Имеющаяся растительность крайне редко приводится в приятный взору вид — так как управляющим компаниям в таких домах часто нет дела до обеспечения комфорта во дворах. Вид из окон в подобных случаях часто является не самым образцовым.
   Но исключения из этого правила встречаются. Прежде всего, в тех случаях, когда к старому дому привыкает стильная новостройка с комфортной дворовой площадкой, классным дизайном помещений и продуманной архитектурой. Управляющая компания или ТСЖ постараются обеспечить соответствие собственной дворовой зоны новым стандартам.

На заметку: современные дома от «Жилстройсити» размещаются в районах с развитой инфраструктурой, где реализованы технологические решения для ведения эффективного контроля над общественной безопасностью.

Специфика новостроек

Для многих квартир на 1 этаже новостройки характерны:

1. Цоколь небольшой высоты.
   С одной стороны, правомерно говорить о том, что повышаются риски внешнего доступа (и частоты осмотров с улицы). Усиливается влияние микроклимата (ощутимее всего, летом). Вместе с тем, следует учитывать, что большинство новостроек оснащено комфортными детскими площадками. Низкий цоколь в этом случае образует преимущество: он позволит родителям лучше контролировать ребенка во дворе (при необходимости — передавать ему вещи, продукты).
2. Балкон и окна по типовым проектам от застройщика.
   Современные новостройки часто выполняются по готовым проектам, что не требуют индивидуализации внешних элементов конструкции. Объекты недвижимости сдаются с застекленными окнами и балконами, что комфортны для использования и имеют эстетичный внешний вид.
   Отметим, что новостройки без остекления — все более редкое явление. Тот факт, что они уже полноценно обустроены (пусть и без индивидуализации), позволяет домовладельцу не закладывать дополнительные траты в бюджет на покупку жилья.
3. Увеличенные по высоте потолки — и, соответственно, балконы.
   Данная особенность может помочь лучше обустроить балконный участок по желаемому стилю с внутренней части. Хорошо смотрятся длинные — от потолка до самого низа, балконные гирлянды либо растения.

Рассмотрим и минусы квартиры на 1 этаже — предстоит учесть их при выборе жилья.

Недостатки первых этажей

Главные минусы:

1. Шумность.
   Она ощутима, если окна выходят на автодорогу или на оживленную улицу. Громкий звук часто дополняется вибрацией из-за проезжающего транспорта.
   Бывает, что жилье смыкуется с активно посещаемыми коммерческими объектами (магазинами, кафе, парикмахерскими). Они нередко работают и шумят допоздна. Это усиливает негативный эффект от воздействия улицы.
2. Слабое солнечное освещение.
   Солнце загораживается разными объектами — прежде всего, соседними домами и растительностью. Пример некомфортного случая: окна располагаются на одной стороне дома. В результате, жилье находится в затенении основную часть дня.
3. Издержки летнего климата.
   В периоды жары квартира на 1 этаже дополнительно греется от приближенного к окнам асфальта, и потому медленно охлаждается ночью. Летом придется использовать кондиционер. Как и москитные сетки — иначе не избежать визитов насекомых.
4. Риск нанесения ущерба нарушителями.
   Он заметно повысится при незастекленном, невысоком балконе или отсутствии решеток на окнах. «Нарушителем» может быть уличное (а то и заблудшее дикое) животное, способное проникнуть на незакрытый объект.

Следствие указанных недостатков: жилье на 1 этаже, как правило, достаточно сложно перепродать (или же сдать) по рыночной цене. Но действует закономерность: чем новее дом, тем проще и выгоднее его реализация (как и предоставление в аренду).

Стоит ли покупать квартиру на 1 этаже с учетом особенностей жилья, рассмотренных выше? Есть аргументы за и против решения о приобретении недвижимости. Но бывают условия, в совокупности свидетельствующие о том, что плюсы конкретного вида недвижимости — более весомы, чем минусы.

Рассмотрим ситуации, когда покупка недвижимости - правильное и оправданное решение.

Какую квартиру — однозначно покупать?

С учетом перечисленных выше преимуществ и недостатков жилья (а также особенностей старого жилого фонда и новостроек) правомерно выделить следующие оптимальные характеристики объекта:

1. Окна — выходят на тихий (как вариант, на задний) двор, благодаря чему:
   • снижается воздействие уличного шума;
   • образуется меньше внимания со стороны прохожих.
   Важно: на заднем дворе должно быть достаточно солнечного света. Необходимый комфорт появится при условии, если за окном не стоят густые деревья, а вблизи не располагаются многоэтажки.
2. Квартира размещена на цоколе большой высоты.
3. По соседству нет коммерческих организаций (и иных регулярно посещаемых нежилых помещений).
   Оптимально, если ТСЖ или УК не размещают хозяйственный инвентарь в помещениях, являющихся смежными с жилыми объектами. Иначе, при активном его использовании (и частых заходах в соответствующие помещения) образуется дополнительный источник шума.
4. Имеется надежная изоляция от подвала.
5. Имеется балкон (и возможность его индивидуализации).

Или же — если обустроена типовая остекленная зона, приспособленная к декорированию.

Таким образом, чем больше квартира соответствует указанным параметрам в совокупности, тем она комфортнее для проживания (и тем шире список причин ее брать).

Вместе с тем, стоит учитывать предпочтения конкретного домовладельца. Для большого количества людей важны:

• «урбанистический» вид во двор — на оживленные (и потому часто шумные) объекты, составляющие общественное пространство;
• проживание без балкона (он может невольно превратиться в кладовку и подарить ощущение беспорядка);
• минимальное расстояние от окон до земли (что позволит быстро выпустить или завести домашнее животное);
• наличие магазина в шаге от жилья.

Современные новостройки по проектам «Жилстройсити» имеют в своем составе квартиры на первых этажах, способные по своим характеристикам удовлетворять предпочтениям самых разных категорий проживающих.

Где выгодно купить квартиру?

В компании «Жилстройсити» вы можете приобрести комфортную недвижимость на 1 этаже по подходящей цене и с ремонтом установленного типа. Наши специалисты помогут вам выбрать квартиру с желаемыми характеристиками — например:

• высокую квартиру (на 1 этаже или другом);
• жилье без отделки (с первичной, «под ключ»);
• жилье с окнами на солнечную сторону.

Для клиентов подбираются объекты, расположенные в удобных районах города.

Мы обеспечим покупку жилья в рамках наиболее комфортной для вас финансовой схеме. Содействуем в оформлении подходящего вида ипотеки, а также в использовании различных льгот при приобретении недвижимости.

Наша компания ведет деятельность с 1993 года. В штате трудятся опытные специалисты инженерно-технического профиля, квалифицированные рабочие с большим стажем. У нас налажены партнерские связи с крупнейшими поставщиками, ведущими деятельность в строительной отрасли региона. Наши ресурсы позволяют возводить качественное жилье в установленный срок, а также предлагать рынку объекты недвижимости различного типа на доступных условиях.