Квартира с отделкой от застройщика или без: что выгоднее и как выбрать

Когда многоквартирный дом сдан, то подбивается семейный бюджет и выстраивается алгоритм покупки новой квартиры. Но как поступить? Приобрести жилье с отделкой или без? О нюансах расскажем в этой статье.

Почему важна отделка в новостройке

За вложенные деньги владелец получает комплект достоинств для полноценного проживания: покрытые ламинатом полы, окрашенные стены, работающую сантехнику, плитку в ванной и туалете, бюджетные двери. Универсальный ремонт идеален. Он всегда устроит среднюю семью, которая стеснена в средствах и приложила немало сил для того, чтобы обзавестись собственным углом.

Стоит отметить, что для людей важен сам факт приобретения жилья. Дизайнерские изыски на первых порах не играют роли. У молодых родителей или пенсионеров нет финансовой возможности тратиться на дорогостоящий ремонт.

Виды отделки и их особенности

В зависимости от договора долевого участия на рынке новостроек предлагаются квартиры с 4 видами отделок:

• Базовая (черновой вариант) – застройщик выполняет минимальный объем строительных и монтажных работ. В квартире отсутствуют напольные покрытия, розетки, двери. Стены, перегородки не покрашены и не поклеены обоями.
• Предчистовая отделка – застройщик выполняет полный объем черновых работ, монтирует инженерные сети, устанавливает батареи отопления.
• Чистовой вариант – жилье готово к заселению.
• Под ключ – выполнены все финишные работы. Застройщик может укомплектовать жилье кухонным гарнитуром, навесными и стационарными шкафами, бытовой техникой.

Смета на отделку зависит от престижности ЖК, стоимости материалов, калькуляции работ. У разных девелоперов понимание об отделке разное. На рынке недвижимости можно встретить квартиры с линолеумом, деревянными окнами, без перегородок и с тонкими стальными ваннами.

Спросите продавца о предлагаемых видах отделки. Узнайте, что входит в каждый из этих видов. Познакомьтесь с объектами, посмотрите на введенные в строй проекты. Изучите договор. В нем должны быть прописаны работы, которые застройщик проводит в квартире.

Что выгоднее квартира с отделкой от застройщика или без?

Определиться с выбором помогает анализ всех достоинств и недостатков обоих вариантов.

Квартира с отделкой

Плюсы:

• В готовую квартиру с чистовой отделкой сразу можно заехать и жить, забыв о ремонте. Все инженерные сети работают.
• Отделка от застройщика дешевле в сравнении с тем, если бы владелец производил ремонт за свой счет, нанимая рабочих и покупая материалы.
• Нет нужды тратиться на съемное жилье.
• В жилых комплексах с готовой отделкой не будут докучать соседи шумным, продолжительным ремонтом.
• Застройщик по гарантии устраняет недостатки за собственный счет.
• К типовым интерьерам легко подбирается мебель, бытовая техника.
• При определенной жизненной ситуации квартиру можно сдавать в аренду.

Минусы:

• При стандартной отделке используются материалы по умеренным ценам и такому же качеству.
• С готовой отделкой проблемно изменить планировку и переделать коммуникации. Довольствуемся тем, что есть.
• В квартире с готовым ремонтом можно упустить проблему звукоизоляции. В связи с этим приходится менять половую и настенную плитку, ламинат, обои, что затратно.

Квартира без отделки

Плюсы:

• Обустройство жилплощади и перепланировка осуществляются в соответствии со своими предпочтениями.
• Можно выбрать качественный материал, если позволяет бюджет.
• Квартира без отделки сдается на полгода раньше. Застройщику еще требуется время на проведение отделочных работ.
• В случае вайт бокс, объектом с предчистовой отделкой владелец получит ровные стены, разводку ИС, стяжку. Это минимизирует затраты на дальнейший ремонт. Большая часть строительного мусора вывезена. Остается произвести только финишную отделку.

Взяв квартиру с черновой отделкой, можно под ремонт взять потребительский кредит или положить деньги в банк под процент на депозитный счет. В период накопления есть время на то, чтобы творчески проработать дизайн, чтобы обустроить комфортное жилье уже в недалеком будущем.

Минусы:

• С момента получения ключей до окончания ремонта в квартире с черновой отделкой проходит в среднем 5-6 месяцев.
• Вся грязная работа делается самостоятельно.
• Возможно отсутствие некоторых видов коммуникаций.
• Ремонт, который делают соседи, длиться сколько угодно долго.
• При предчистовой отделке можно не заметить трещины и неровности, которые в дальнейшем будет невозможно исправить.
• При переносе перегородок и светильников придется возобновить штукатурные работы.

Как выбрать подходящий вариант

При выборе варианта рекомендуем учитывать ряд моментов.

В договоре с застройщиком прописываются фиксированные сроки. При этом девелопер редко предлагает роскошную отделку.  В то же время самостоятельно ремонтировать жилище можно бессрочно и в вялотекущем режиме. Тем не менее, в квартиру после заключения сделки вселяются одномоментно, особенно в случае, когда ремонт подождет.

Если готовую квартиру в ипотеку покупает молодая семья с детьми, то размер ежемесячного платежа будет незначительно отличаться от варианта, когда жилье сдается без отделки.

Если планируете преобразовать пространство, то лучше подумать о покупке квартиры без ремонта. С финишной отделкой возможности без ущерба отремонтировать дом не будет.

Строительная компания Ярославля ЖилСтройСити предлагает купить квартиру с отделкой и без на выгодных условиях:

• Открытая продажа;
• Доступная цена;
• Регулярная сдача объектов в эксплуатацию;
• Прозрачные условия сделки;
• Гарантия качества введенных в эксплуатацию ЖК и отдельных строений.

Заключение

Бывает несколько ситуаций, когда приобретение квартиры с отделкой особенно выгодно. Например, в случае, когда при покупке жилья в ипотеку не хватает денег на ремонт. Освежить помещения можно через 5 лет.

Можно не тратить деньги и тогда, когда квартира планируется сдаваться в аренду. Завозится мебель, публикуется объявление, и владелец открывает новую статью доходов.

Универсального алгоритма не существует, но все-таки, если квартира с отделкой показалась привлекательной, сделанной надежно и качественно, тщательно изучите условия договора. При отсутствии юридических подводных камней, при ясной и понятной картине сделки бумаги можно подписать.