Покупка жилья – главный выбор жизни и ответственное решение. Когда нет собственного угла, то появляется навязчивая мысль какой путь выбрать: купить квартиру на этапе строительства или уже в готовом под сдачу доме? В этой статье мы расскажем об особенностях обоих вариантов.
Покупка квартиры на котлованном этапе сулит выгоду от 5 до 12%. Стоит ли вкладывать сбережения, если новостройка или непосредственно сдача объекта намечается через несколько лет?
Когда застройщик начинает возведение фундамента, то им предлагается заключение договора, где фиксируется самая низкая цена на жилье. Это происходит из-за неопределенности, ведь нет 100%-й гарантии, что объект будет сдан в срок и в соответствии с проектом. Но в то же время нужно учитывать, что динамика цен на этапе строительства зависит от географического расположения этого объекта, колебаний рынка недвижимости, финансовой заинтересованности застройщика продавать лоты дороже.
Для покупателей, не желающих ждать долго и способных купить лот одномоментно, готовая квартира станет идеальным решением.
Покупка в локации «готовый дом» - это сделка, при которой приобретается квартира и в нее можно вселиться незамедлительно. Это актуально для молодоженов, семей с детьми, при смене места жительства или в случае, когда предыдущее жилье по разным причинам перестало устраивать.
| Котлован | Готовый дом | |
|---|---|---|
| Возможность выбора | Можно подобрать планировку, этажность, панораму, учесть экологическую составляющую и пр. Можно выбрать и этап строительства. | Выбираешь из вариантов, которые остались нераспроданными. |
| Цена | Квартира дешевле, чем при сдаче готового объекта. Выгодно инвестировать с целью дальнейшей продажи или защиты финансовых активов. | Высокая цена. Квартира под ключ стоит дорого. Однако при единоразовой покупке жилья можно забыть про оплату съемной площади и ипотеки. |
| Наличие инфраструктуры | Структура микрорайона на данном этапе неизвестна. Заявленный проект может по факту не соответствовать объекту, сданному в эксплуатацию. | Инфраструктура, транспортные развязки, наличие учреждений и торговых сетей, а также вид из окна облачены в рамки реальности. |
| Современное оснащение | Реальность может сильно отличаться от обещаний в глянцевом буклете. | Покупатель платит за то, что видит и с чем согласен. |
| Уровень ремонта | Есть время познакомиться с завершенными объектами компании, есть возможность контролировать строительство. | Нельзя увидеть все скрытые дефекты. Покупателю часто неизвестно из каких материалов и какого качества строился дом. |
| Юридические аспекты | Возможность наступления долгостроя, банкротство застройщика, нет 100%-й уверенности в получении квартиры. | Вы – единственный собственник готового жилья и это отражено в регистрационных документах. |
Справка. Список документов, которые должен предоставить застройщик по первому требованию:
Чтобы не ввязаться в авантюру рекомендуем придерживаться простых рекомендаций.
Тщательно проверяйте застройщика. Изучите историю строительной компании, познакомьтесь ближе с завершенными и сданными под ключ проектами. Оцените финансовые показатели. Проверьте разрешающую документацию на строительные работы.
Посмотрите есть ли аккредитация от крупных банков. Убедитесь, что сделка оформляется строго по ДДУ (договору долевого участия) с использованием счетов эскроу. Не соглашайтесь на иные схемы сделки.
Если по истечении оговоренного срока в договоре ключи от квартиры покупателем не получены, то следует зафиксировать нарушение. Отправьте застройщику претензию с уведомлением. Сохраняйте всю корреспонденцию, которая касается договорных отношений с продацом. При игнорировании претензий рассчитывается неустойка и подается иск в суд.
Вникайте в детали договора. Они должны быть понятны и юридически грамотно прописаны.
Доверяйте только проверенным надежным застройщикам, у которых не было, нет и не намечается незавершенных объектов.
Если в приоритете заселение, причем есть возможность приобретать готовую квартиру, то покупайте новое жилье за большие деньги. Если хотите сэкономить и располагаете временем, то котлован – ваш вариант.
Подумайте, нужно ли вам жилье сегодня и сейчас или вы переждете несколько лет. И наконец, решите, что вам ближе предсказуемость или вы готовы к временным задержкам и определенным рискам.
Выбор между котлованом и квартирой в новостройке индивидуален. Для этого необходимо принять во внимание несколько факторов, что потребует комплексного решения. Сегодня рынок недвижимости подвержен серьезному экономическому влиянию, меняется законодательство и важно заручиться поддержкой надежного партнера.
Эксперты компании ЖИЛСТРОЙСИТИ готовы предложить вам помощь в выборе квартиры в новостройке. Мы обеспечим юридическую чистоту сделки на всех этапах. Мы понимаем, что покупка нового жилья – это путь в светлое будущее вашей семьи. Пусть эта дорога будет безопасной и уверенной. Звоните уже сегодня. Мы выберем вместе с вами дом вашей мечты.