Покупка квартиры в новостройке — один из самых ответственных и волнительных шагов в жизни. Несмотря на привлекательные цены и современность жилья, покупатели всё чаще сталкиваются с недобросовестными застройщиками, задержками сроков сдачи и юридическими ловушками. В этой статье мы подробно расскажем, как обезопасить себя при покупке квартиры, на что обратить внимание и как правильно проверить застройщика.
Одно из главных правил безопасной покупки — тщательная проверка застройщика. Вот на что стоит обратить особое внимание:
Сюда входит договор аренды земельного участка или право собственности на него. Уточните, кем является застройщик в первом случае - арендатором или арендодателем. Проверьте, какие сроки указаны в договоре аренды, соответствуют ли они темпам строительства в плане временных рамок и обязательств. Реквизиты можно сверить на официальном сайте ЕГРН или через публичную кадастровую карту.
У застройщика должно быть официальное разрешение на строительство по конкретному адресу. Номер и дата документа должны совпадать с данными из проектной декларации.
Содержит информацию о проекте, праве девелопера на привлечение определенного объема денежных средств от граждан и юридических лиц для строительства объектов недвижимости, данные о компании (финансовое состояние, опыт работы в сфере строительства, бухгалтерская отчетность с динамикой чистой прибыли). Этот документ подтверждает права и обязанности застройщика, сведения о компании, источники финансирования проекта.
Важно. Декларация обязательна для всех девелоперов, привлекающих деньги по ДДУ. Без публикации ПД компания не имеет права реализовывать недвижимость.
Свидетельство государственной регистрации ОГРН подтверждает государственную регистрацию с присвоением уникального номера для идентификации. Проверьте наличие компании в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) на сайте налоговой службы.
Покупка квартиры по ДДУ, согласно 214-ФЗ – наиболее защищённый с юридической точки зрения вариант для дольщика.
Реализация жилья по ДДУ предусматривает ряд действий:
Вы можете купить жилье у инвестора на этапе застройки. При этом вы получаете выгоду: низкую цену, а также готовую в будущем квартиру, в которой вы будете первым новоселом. В этом случае между покупателем и продавцом заключается договор цессии. Здесь стоит отметить, что, по сути, вы становитесь дольщиком, а собственником вы станете позже, после сдачи дома в эксплуатацию.
Запросите учредительную документацию:
После ознакомления, если не возникло вопросов, то внимательно прочитайте договор долевого участия (ДДУ).
ДДУ – договор между застройщиком и покупателем, где объектом продажи является квартира в строящемся доме. После окончания строительства покупатель становится собственником. В ДДУ прописываются условия сделки, обязанности, ответственность сторон. Также должны быть отражены следующие пункты:
Справка. С 2025 года запрещается указывать примерную площадь (допускается в рамках плюс/минус 5%) и ориентировочную цену. Цена выставляется строго фиксированная. Сократился и гарантийный срок на отделку. Теперь он не превышает 1 года с момента подписания акта приема-передачи.
Выписка должна быть свежей, оформленной не более 1 месяца назад. По ней рекомендуется сверить идентичность учредителей, назначение, этажность и другие характеристики объекта. Проверьте кадастровый номер. Посмотрите графу, где указано, из каких материалов возведены наружные стены. Обратите внимание на сведения о наличии зарегистрированных договоров долевого участия. Не забудьте заглянуть в раздел ограничений, где могут быть отражены обременения по сделкам с объектом.
Документ призван исключить риски, связанных с недобросовестностью застройщика и возможной утратой денежных средств покупателем. Договор страхования заключается в день государственной регистрации ДДУ и действует до даты официальной передачи квартиры дольщику. Размер страховой премии варьируется в зависимости от стоимости сделки и определяется политикой страховой компании. Какие риски покрывает страховка?
Сохраняйте деловую переписку для того, чтобы при необходимости восстановить хронологию событий. Во время строительства либо отделки фиксируйте недостатки, деформации, повреждения. Составляйте дефектные акты с привлечением независимого эксперта. При отказе устранения или выставлении счета за переделку удерживайте стоимость ремонта из платежей.
Если застройщик начал процедуру банкротства направьте заявление управляющему по финансам. Требуйте включения вас в реестр кредиторов.
Покупка квартиры – правильное решение. Девелоперы активно работают с банками, предоставляют скидки, привлекательные условия по ипотеке. Однако проверка не должна стать формальностью. Изыщите время для анализа, сделайте единственно правильный выбор. По итогу квартира должна стать вашим счастливым этапом в жизни, а не скопищем разочарований. Доверяйте только проверенным застройщикам.
Ведущий девелопер ярославского региона ЖилСтройСити предлагает купить квартиру в новостройке на выгодных условиях:
Цены не стоят на месте. Звоните нам уже сегодня. Живите в радости!